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雄安新区当地居民高价抛售房产 中介被警方带走

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发表于 2017-4-7 10:42:02 | 显示全部楼层 |阅读模式


经济观察网 记者 张恒雄县,这个原本普通的冀中县城沸腾了。

售楼中心门外成了新的社交场所。这里汇聚了房客、抛售房产者、中介、媒体、警察。他们来自北京、河北、上海、青海、山东等地,三人或五人一群。他们谈论的主题只有一个:房价。

这里不是高端酒会,甚至不需要一根烟,都能打开话题。所有的人怀着挖一桶金的期图,交换信息,互留联系方式,初春的温度里充满热钱的流动声息。



尽管雄县一销售中心已经被封,然而门前仍然聚集了来自四面八方的各类人群 经济观察网 张恒/摄

源头在于,新华社4月1日发布消息称,中共中央、国务院印发通知,决定设立河北雄安新区。雄安新区被定位为继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区,是千年大计、国家大事。

雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域,地处北京、天津、保定腹地,规划建设以特定区域为起步区先行开发,起步区面积约100平方公里,中期发展区面积约200平方公里,远期控制区面积约2000平方公里。

经济观察网记者实地探访雄县发现,4月1日开始的房地产热还在持续。由于政府的管控,这里没有统一的市场,所有的待交易数据似乎还是混沌。最新的动态是,当地居民已经开始高价抛售房产,原本3150元的开盘价被卖到了3.1万元;各路中介集聚已被查封的售楼中心门前,搜集房客信息,约定看房日期。警车和公安作为秩序的震慑和维护者,维护秩序,驱赶中介。甚至有多名中介人员被约束至警车带走。

当地居民高价抛售房产

经济观察网记者4月3日下午乘客车从北京出发赶赴雄县,身旁有3位从北京来到雄县的看房客。在一家公关公司上班的刘晓希女士说,最近几天看到雄安新区的房地产市场异常火爆,再也按捺不住。虽然知道当地的房产交易已被冻结,还是想到雄安县了解行情。“我不在雄安定居,作为投资的话,我能接受的房价是2万左右”。


雄县鑫城销售中心门前聚集的人群 经济观察网 张恒/摄


雄县县政府正北方向1.7公里,鑫城销售中心。

付强在雄县拥有6套房,其中鑫城小区的一套127.5平米的房子,4年前开盘时3150元,如今出手价被定为3.1万元,要求是全款付清。“因为是一层临街,价格定的偏低。”他告诉经济观察网记者,双方签署协议后,找第三方公证,房产证押到购房者手里。等政策松动,可以随时办理过户手续。和付强一样的雄县人还有很多。

4月3日下午,王红梅和李桐安同时来到销售中心的门前。他们的共同点是均是该中心的业主,鑫城小区的住户。不同点是,王红梅要将她120平米的2层3居室出手,要价每平方1.8万;李桐安是名刚考上北京一所大学的研究生,后悔因为专心考研,没能在这轮房价飙升前再入手一套房产。


鑫城销售中心被封的大门 经济观察网 张恒/摄


鑫城销售中心的大门紧闭,被封条封死。封条落款为“国土局、住建局、市场监督管理局、乡镇政府”,落款时间为2017年4月X日。前者门口张贴的《雄县住房和城乡建设局关于商品房预销售的预警通告》向“购房人”提醒,选购商品房时提高法律意识,查看相关手续,避免相关陷阱。

另一张《雄县住房和城乡建设局致广大居民的一封公开信》中称,随着房产市场升温,部分开发商和中介机构受利益驱使追逐私利,虚假宣传,甚至没有任何手续违法销售,严重扰乱了市场秩序。两处销售中心门口均停有多辆警车、城管执法车,并有穿制式警服人员维持秩序。

王红梅在人群中游走,向房客释放自己的信息。“2016年交房时每平4000元左右,4月1日前涨到1万左右。虽然现在不能过户,但可以签个私下协议。”她甚至还不知道手续怎么办,有房客询问时,总是主动提出互加微信。

“我还有一个小产权,是回迁房,134平,每平5000元,离县城1公里多。还没有登记,但是可以修改底单的名字。”王红梅告诉围观的房客,该小产权房是4层的洋房,目前处于停工状态,什么时候盖完还不清楚。“我给你们改,房子没有交付,我认识他们,可以去修改”。她端起手机,展示的朋友圈是一块土地。4亩的土地报价为60万元。

和她不同的是,雄县人李桐安开始后悔没有尽早购置房产。春节过后,李桐安听到传言说,雄县、容城、安新要合并成立白洋淀市,直属北京市管辖。家里人本来想买房,但是因为他要专心考研,没有及时出手,现在只留下了后悔。“现在的状态是没有市场。政府不放开交易,所谓的价格就是传的,冀中名门小区更贵,4月1日新区消息出来之前那里的洋房就已经每平方1.7万元了”。

“以前自我介绍,我要先说我是保定的,才说是雄县的。因为别人都不知道雄县。现在大家都知道了。”李桐安说,得知设立雄安新区的消息后,担心自己没法买房。但总归政策比以前要好,很高兴。

“多希望这是一场梦啊,梦醒了还能买房。”李桐安说。

多名中介被公安带走

经济观察网记者在鑫城销售中心门前看到,多名身穿深色西装的中介人员在鑫城销售中心门前向看房者介绍房屋信息时,被公安人员追赶并控制。其中3名中介人员被送至警车上带走。3日下午5点多,集聚在该售楼中心的人群尚未散去。

记者赶到该售楼中心北部约两公里处的温泉小镇售楼中心,该中心同样聚集有数十人。和鑫城销售中心一样,温泉小镇销售中心大门也被封条封住。



一名中介在登记看房客信息,承诺政策松动后打电话联系 经济观察网 张恒/摄

来自沧州上古时代房地产公司的中介李亮亮告诉经济观察网记者,她能提供雄县、白沟的房源,但是这几天已经不能过户,“估计两三天后能有房源”。但被问及是否消息准确时,她给出了否定答案。即使如此,在短短的5分钟内,已经有10多位来自北京、上海、青岛等地的看房客在她的笔记本上留下了手机号,希望有房源时能够被联系上。李亮亮展示的笔记本上,已经记下了数百个手机号。

一位在售楼中心门前维持秩序的公安人员告诉经济观察网,4月1日起,全城的公安人员出动,被派往各售楼处附近维持秩序。公安人员已经带走了一批炒房团,并查处了一家五证不全预售房产的开发商。“这几天没有治安事件,上级领导经常到地方走动,当天(4月3日)省长还到安新视察”。



一名民警劝阻民众拍完照快速离开 经济观察网 张恒/摄

曾在雄县做房地产业务的刘聪告诉经济观察网,他受朋友之托,转让盛唐国际小区的一套139平米的房子,报价2.3万,需要全款购买。这样算下来,这套房子价值319.7万元。“他在雄县做家具生意,因为资金出现问题,又担心后期政策变动不能转让,所以想转让”。刘聪说,两会期间雄县已基本无房可买,因为售楼部几乎不再被允许卖房。去年鑫城小区、盛唐国际等小区的房价每平方4000多元,七八月份涨到6000元,年底卖9000元,年后逐渐从1万涨到现在的2万~3万元。

“可以先私下签署协议,找律师或其他第三方做公证,并签署违约协议。如果政策一直不松动,房价上涨到四五万,卖方违约的话,可以赔偿违约金。”刘聪说,至于具体违约金,双方可以互相商量。

在被封售楼中心的门前,城管执法车辆上的广播上滚动发出广播:“受设立雄安新区的影响,县域内外的大批群众集中到雄安新区投资购房。特别是炒房团哄抬物价,蓄意扰乱我县房地产市场。”“县委县政府决定,从即日起,停止一切售房行为,并采取有效措施,始终保持高压严查的态势,对开发企业和中介机构的违法违规行为坚决予以严厉打击。发现一起查处一起,绝不姑息、绝不手软。对涉嫌违反价格、金融、工商等相关法律法规的及时移交有关部门处理,构成犯罪的移交司法机关依法追究刑事责任。”

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