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雄安新区房价走势

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发表于 2017-4-6 18:37:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
中共核心、国务院印发通知,决定设立河北雄安新区。这是党核心作出的一项重大的历史性战略选择,是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区,是千年大计、国家大事。雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域,地处北京、天津、保定核心,区位优势明显、交通便捷通畅、生态环境优良、资源环境承载能力较强,现有开发程度较低,发展空间充裕,具备高起点高标准开发建设的基本条件。 timg (1).jpg
早在2014年3月,市场流传保定会成为北京政治副核心,尽管消息很快被官方否认,但保定楼市曾一度骚动后落于沉寂。去年坊间又流出河北保定市的安新县、容城县、雄县将合并成为白洋淀市,规格为“河北第1个副省级”新区。
当前容城、雄县和安新三个县都基本封盘,从2016年6月份开始,当地五证不全的项目已经禁止出售,有些胆肥的当地开发商有偷着卖。目前政策是,即使是五证齐全者也不让售卖。因为要涉及重新规划,三地户口冻结,户籍管理只能出去不能进来。最近十多天,工商局也停止注册。
在当地流传的重大利好是,据传5月份将出台区域新规,三地将共建特区,白洋淀规划一百平方公里为发展范围,三县合并行政区成立副省级特区,调配班子已经进入。容城定位于行政功能,雄县为高新技术产业,安新县为旅游功能规划,共300万人口。当地区域优势是温泉之乡,是华北少有淡水资源,距离北京,天津石家庄距离较近,目前已有三家央企已经签约。
荣城县基本情况
当地开发大约十多个项目都全部封盘停售,只有榕城英伦城一个项目,证件齐全。荣城在三个县中第1个被封,因为其被规划为行政核心,管控较严。据说,房管局给当地售楼处内部都安装了摄像头。

英伦城项目整体占地800亩,一期占地135亩,二期三期仍在规划之中,四期公园和学校均已建成,当前核心开发的是一期项目,共3.5万平方米,其中21栋楼共1000多套,5栋高层,7栋洋房,临街5000平米沿街商铺,高层目前均已售完,洋房主力户型在90平到139平,别墅主力户型在180平到350平,较低首付比例在50%。

同时项目配套有12000平米人工湖,美国耶鲁大学实验幼儿园,蓉城镇一。区域基础交通为,固保城际2020年通车到大河站,对接第2机场;津保城际开车三分钟到达白洋淀高铁站,高铁二十分钟到达第2机场。

客户绝大部分来源北京、天津、保定、上海等地。外地客户占七成左右,本地客户占三成,其中北京投资客户占五成。基本为投资客,部分组团来购买。开发商进驻情况,除本地开发商外K2、华夏幸福、荣盛都已进驻。房价没跳涨之前仅不到4000元/平方米,现在销售均价已到15000元/平方米。

雄县基本情况
据调查资料显示,本地十多个楼盘都被查封,少有在销售的冀中门第项目为现房别墅。虽然五证齐全,但也不能在售楼处销售。整个项目占地500亩,分三期开发,一期以别墅,洋房为主,二期以高层为主,三期是小洋房和高层,现在在售项目是一期的双拼别墅,售价约2万左右,赠送200到300平的庭院,别墅附带一个车库两个车位,主力户型在450平到510平。

项目进度一期已交房入住,而其高层预计4月开售,商业4000平方米,即将开盘客户构成主要为当地人买自助,多数为商人,少数为北京过来看中产品形式的。
安新县基本情况

自去年白洋淀户口冻结以来,安新县的楼房均价从6800上涨到12000元左右。因此,当前安新县目前为强管控目标。县域内有十多个项目被查封,售楼处被贴封条。
据悉,当前区域内的湿地尚城项目曾有两天暗中销售三百套现房的成绩,均价在1.3万到1.4万元。如果要在当地买二手房,买方卖方中介共签三方协议。该区域客户也多为北京天津周边投资性人群。

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